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Apartamento com 2 Quartos em Leilão , Bairro Das Brotas , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -543% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em leilão judicial oferece um potencial de valorização significativo. Com 2 quartos e área privativa de 45,57m², está localizado em um condomínio com infraestrutura e próximo a comodidades. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com deságio. A análise detalhada dos direitos do fiduciante e a regularização contratual com a Caixa Econômica Federal são passos cruciais para maximizar o retorno do investimento. A recente decisão do STJ sobre débitos tributários e o Provimento CNJ nº 188/2024 trazem maior segurança jurídica ao processo de arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:08
Valor: R$ 659.611,48
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:08
Valor: R$ 470.412,95
Economia: R$ 189.198,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de direitos do fiduciante em leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance mínimo tende a ser menor, maximizando o potencial de lucro. O lance inicial na segunda praça é de R$ 470.412,95, com um desconto de 29% em relação ao valor da primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Atibaia/SP, focando no bairro Bairro Das Brotas. Comparar com o valor da segunda praça para identificar o potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, despesas com o processo judicial, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta todos os custos e o potencial de retorno. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Regularização Contratual: Após a arrematação, priorizar o contato com a Caixa Econômica Federal para entender o processo de transferência dos direitos do fiduciante e os custos envolvidos.
  • Desocupação e Reforma: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, caso necessário, e orçar reformas que agreguem valor ao imóvel para uma futura revenda ou locação.
  • Mercado de Locação/Venda: Avaliar o potencial de locação ou venda do imóvel após a regularização, considerando a demanda e os preços praticados na região.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.611,48 e da 2ª praça é de R$ 470.412,95. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Das Brotas em Atibaia/SP. A região de Bairro Das Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Residencial Jeronimo de Camargo III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jeronimo de Camargo III em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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