Apartamento com 2 quartos em leilão , Enseada , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com alto potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação tende a ser mais atrativo, permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Portal ofertas de leilão em Guarujá, considerando características como número de quartos, área útil e comodidades do condomínio.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão. Caso o lance inicial na primeira praça seja muito elevado, considerar aguardar a segunda praça, onde o desconto pode ser mais significativo. O valor de avaliação é de R$ 560.000,00, e o lance inicial é de R$ 560.000,00. O valor da segunda praça é de R$ 420.000,00 (estimado com base em 25% de desconto).
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e IPTU, além de possíveis reformas ou atualizações necessárias.
• Potencial de Valorização: O fato de o imóvel ser novo e nunca habitado é um grande diferencial. Após a aquisição, pode-se considerar uma pequena reforma ou atualização de acabamentos para maximizar o valor de venda.
• Estratégia de Saída: Planejar a revenda do imóvel após a valorização ou a locação para gerar renda passiva. A localização em Guarujá, um destino turístico popular, pode atrair inquilinos de temporada.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Valor de Avaliação	560.000,00
Lance 1ª Praça	560.000,00
Lance 2ª Praça (Estimad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 7.4 Judicial Leilões Leilão de Capele Apartamento 87,10 m² em Guarujá - SP 1ª Praça: R$ 572.681 2ª Praça: R$ 286.340 Leilão: 11/12/2025 Apartamento 87,10 m² em Guarujá - SP IPL 7.6 Judicial Gaia Leilões Apartamento em Guarujá com 110m² - Direitos sobre o Imóvel 1ª Praça: R$ 437.470 2ª Praça: R$ 262.482 Leilão: 04/09/2025 Apartamento em Guarujá com 110m² - Direi... IPL 5.2 Judicial Lance Now Apartamento com 64,60m², 1 quarto, 1 banheiro e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 26/02/2026 Apartamento com 64,60m², 1 quarto, 1 ban... IPL 6.1 Judicial Leilões Leje Apartamento Cobertura com 172,85 m² e Vaga no Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 577.242 2ª Praça: R$ 288.621 Leilão: 04/09/2025 Apartamento Cobertura com 172,85 m² e Va... IPL 1.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em leilão 1ª Praça: R$ 504.000 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em le... IPL 4.7 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 Vaga em Guarujá, SP 1ª Praça: R$ 451.620 Leilão: 26/05/2026 Apartamento com 1 Vaga em Guarujá, SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.000,00 e da 2ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Portal do Guarujá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal do Guarujá em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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