Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
133.1m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão em Luziânia/GO! Este espaçoso apartamento de 100,07 m² privativos, localizado no Condomínio Villa Das Flores, oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Com uma área de terreno de 133,10 m², este imóvel é ideal para quem busca conforto e espaço. Apesar de estar ocupado, o edital garante que todas as despesas de desocupação serão de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12. Uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 233.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 233.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com lance inicial de R$ 233.000,00 e avaliação de mercado estimada em R$ 349.500,00 (1.5x o lance inicial), apresenta um potencial de lucro considerável. A situação de ocupado, embora exija atenção, é mitigada pela responsabilidade do vendedor em quitar débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, conforme informado nas condições de pagamento.
A recomendação é aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um lance com desconto. No entanto, dado o valor de mercado estimado, a primeira praça pode ser uma oportunidade de aquisição vantajosa.
Estratégia de Desocupação:
Análise do Edital: Revisar detalhadamente a cláusula 4.12. do edital para entender os procedimentos e custos envolvidos na desocupação.
Negociação com Ocupante: Caso o ocupante não seja o executado, buscar uma negociação amigável para desocupação voluntária, oferecendo um pequeno incentivo financeiro.
Ação judicial: Se a negociação falhar, iniciar o processo de imissão na posse o mais rápido possível após a arrematação, com o auxílio de um advogado especializado.
Valorização Pós-Aquisição:
Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser:
Reformado e Vendido: Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinhas, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Alugado: Dada a localização em leilão em Luziânia/GO e a área construída, o imóvel pode gerar renda passiva através de locação.
Considerações Financeiras:
Pagamento à Vista: A condição de pagamento à vista é um fator crucial. Certifique-se de ter o capital disponível ou planeje a utilização de recursos próprios.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Osfaya em Luziânia/GO. A região de Cidade Osfaya possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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