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Apartamento com 2 Quartos em Luziânia/GO , Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) , Novo Gama - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Luziânia/GO!
Este apartamento oferece 88,09 m² de área total e 46,23 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento. A proximidade com comércios e serviços, juntamente com a infraestrutura do condomínio, agrega valor. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais. Consulte os detalhes do leilão e garanta seu lance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.681,87
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 114.237,58
Economia: R$ 5.444,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, trata-se de um apartamento com área total de 88,09 m² e área privativa de 46,23 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. O valor de avaliação é de R$110.000,00 e o lance inicial da segunda praça é de R$114.237,58. A primeira praça teve um lance inicial de R$119.681,87.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, e que a segunda praça já está aberta para lances, o foco deve ser em adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente próximo ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:
  • Monitoramento de Lances: Acompanhar de perto os lances ofertados. Como o lance inicial da segunda praça é superior ao valor de avaliação, é prudente aguardar para ver se os lances se aproximam mais do valor de avaliação ou se há uma oportunidade de arrematar por um valor mais vantajoso.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Luziânia/GO, considerando a localização exata (Rua 09, Loteamento Raquel Pimentel), estado de conservação e infraestrutura do condomínio. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$393160, o que parece ser um valor anual ou de inscrição cadastral, e não mensal. É crucial verificar o valor mensal do IPTU e condomínio.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo é revenda, o lucro potencial deve ser considerado. Se for para moradia, o conforto e a localização são fatores chave.
  • Prazo de Encerramento: O leilão encerra em 27/10/2025 às 10:00. É importante estar pre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.681,87 e da 2ª praça é de R$ 114.237,58. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) em Novo Gama/GO. A região de Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Gama.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Gama fica no condomínio Casa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Gama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa em Novo Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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