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Apartamento com 2 quartos em Macaé , Virgem Santa , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Macaé!
Este apartamento no Condomínio Total Ville Macaé I oferece 2 quartos, 1 banheiro e uma área privativa de 46,16 m². Localizado na Estrada da Virgem Santa, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.

Ideal para investidores! A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma excelente opção para locação ou revenda. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 81.000,00
Economia: R$ 54.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos e 46,16 m² de área construída, localizado em apartamentos leilão em Macaé - RJ. A avaliação atual é de R$ 135.000,00, com o primeiro leilão iniciando em R$ 135.000,00 e o segundo em R$ 81.000,00. O imóvel está ocupado, o que pode demandar um custo adicional para desocupação. As dívidas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, conforme edital.

Considerando que o imóvel está ocupado e que as dívidas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. O lance inicial na segunda praça é de R$ 81.000,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 135.000,00.

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Macaé, especialmente no condomínio Total Ville Macaé I.
  • Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para desocupação do imóvel e o valor total das dívidas de condomínio e IPTU. Esses valores devem ser somados ao lance máximo que se pretende dar.
  • Análise de Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar as condições e pré-requisitos junto à CAIXA antes de participar do leilão para garantir a viabilidade financeira.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial é R$ 81.000,00. Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que ofereça uma margem de lucro. Se o imóvel for para investimento, considere um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
  • Documentação: Certifique-se de que toda a documentação necessária para participação no leilão esteja em ordem e que o regula...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Virgem Santa em Macaé/RJ. A região de Virgem Santa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
    Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
    Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Total Ville 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Total Ville 2 em Macaé.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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