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Apartamento com 2 Quartos em Macaé/RJ , Ilha Da Caieira , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.76m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Macaé/RJ!
Apartamento com excelente área privativa de 74,34 m² e 2 quartos, ideal para famílias.
Localizado no Centro, com fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar da matrícula apresentar gravames, a regularização é por conta do adquirente, abrindo margem para negociação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 322.588,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos e 143,76 m² de área total, apresenta um lance inicial de R$322.588,70 e uma avaliação de R$220.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação, juntamente com a informação de que o leilão é online e extrajudicial, sugere uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A comissão de 5% sobre o lance deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Dada a menção de 'gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula', é crucial obter e analisar a matrícula atualizada (disponível para download) para entender a natureza e o custo da regularização. Este é o ponto mais crítico para a viabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 01/12/2025. A avaliação de R$220.000,00 é significativamente menor que o lance inicial de R$322.588,70. Se a regularização não for excessivamente custosa, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, visando um retorno considerável. No entanto, é prudente aguardar a primeira praça, caso o imóvel não seja arrematado, pois o valor pode ser ajustado em praças futuras.
  • Custos de Regularização e Reforma: Incluir no orçamento os custos estimados para a regularização dos gravames, impostos (IPTU), condomínio e possíveis reformas para adequar o imóvel ao mercado.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Macaé para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa, localização) para definir um valor de revenda ou locação realista.
  • Análise de Risco: Avaliar o risco associado à regularização de gravames e à volatilidade do mercado imobiliário local.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.588,70. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ilha Da Caieira em Macaé/RJ. A região de Ilha Da Caieira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio CONDOMÍNIO ILHA DA CAIEIRA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO ILHA DA CAIEIRA em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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