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Apartamento com 2 Quartos em Macaé/RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Macaé/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 43,46 m² e área total de 49,81 m². Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a facilidade de acesso tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 177.656,52
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos e 49,81 m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. Considerando o lance mínimo de R$ 177.656,52 e a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses (conforme Art. 895 do CPC), a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Macaé, focando no bairro São José Do Barreto e arredores. Isso permitirá definir um lance estratégico que maximize o potencial de retorno.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 09/02/2026 (1ª Praça). Se o imóvel não for arrematado nesta data, a 2ª Praça ocorrerá em 10/02/2026. É crucial monitorar o encerramento da 1ª Praça. Caso não haja lances ou o valor não seja atrativo, a 2ª Praça pode apresentar uma oportunidade com valor reduzido.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação (se disponível), definir um lance máximo. Se o lance mínimo da 1ª Praça for R$ 177.656,52, e considerando a possibilidade de parcelamento, pode-se ofertar um valor ligeiramente superior, mas ainda abaixo do valor de mercado, visando garantir a arrematação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), despesas com documentação, impostos (ITBI) e possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, o que pode impulsionar a demanda por imóveis residenciais. A localização do apartamento, se próxima a centros comerciais ou de serviços, pode ser um diferencial para locação futura.

Plano de Ação Detalhado:

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.656,52. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar de Gales. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar de Gales em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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