Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Macaé/RJ representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 172.946,49 e o lance mínimo do segundo leilão de R$ 187.877,56. A área privativa de 40,82m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna atraente para locação ou revenda.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Macaé, focando no bairro Parque Atlantico, para determinar um preço de revenda ou aluguel competitivo.
• Praça de Leilão: Dado que o lance mínimo do segundo leilão é mais vantajoso (R$ 187.877,56), seria prudente aguardar esta praça para maximizar o potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse no primeiro leilão para ajustar a estratégia.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), IPTU, condomínio e possíveis reformas. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser rigorosamente verificado.
• Financiamento e FGTS: O imóvel permite financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado faça uma simulação e obtenha pré-aprovação de crédito antes do leilão para garantir a viabilidade da compra.
• Desocupação: O edital informa que os imóveis são vendidos no estado de ocupação e conservação, e a desocupação é responsabilidade do adquirente. É importante estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
1	Pesquisa de Mercado e Análise de Viabilidade	1 semana	R$ 0,00
2	Obtenção de Pré-aprovação d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Macaé 1ª Praça: R$ 90.710 2ª Praça: R$ 179.340 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Macaé IPL 2.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 80.974 2ª Praça: R$ 196.132 Leilão: 13/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de ga... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Macaé 1ª Praça: R$ 88.990 2ª Praça: R$ 145.775 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Mac... IPL 2.7 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,82m² privativos 1ª Praça: R$ 169.729 2ª Praça: R$ 148.796 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 45m² com 1 vaga, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 72.656 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 45m² com 1 vaga, ideal para... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.82m² privativos 1ª Praça: R$ 79.360 2ª Praça: R$ 148.796 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.82m² p... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Macaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.469,64 e da 2ª praça é de R$ 187.877,56. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Macaé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Macaé? Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marbelle Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marbelle Residence em Macaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Macaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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