Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ , Novo Horizonte , Macaé - RJ

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos e 49,32 m² de área privativa, apresenta-se como uma boa oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação. A localização em um condomínio como o Edifício Spazio Mistral sugere uma infraestrutura que pode ser atrativa para potenciais inquilinos ou compradores.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Macaé, focando no bairro Glória e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação de Custos: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 01611105660219.
• Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, definir um preço competitivo com base na análise de mercado e nos custos. Se o foco for locação, calcular o valor do aluguel que maximize o retorno, considerando a demanda local por imóveis com 2 quartos.
• Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça em 23/02/2026 e a segunda em 27/02/2026. O lance mínimo atual é de R$ 217.000,00, com um lance máximo de R$ 217.000,00 registrado. O próximo lance mínimo previsto para a segunda data é de R$ 277.334,78. É crucial monitorar os lances e definir um teto de investimento antes de participar. A avaliação do imóvel é de R$ 217.000,00.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 37155) e o edital completo para entender quaisquer restrições ou pendências.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (1ª Praça)	217.000,00
Avaliação	217.000,00
ITBI (Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Macaé-RJ 1ª Praça: R$ 120.883 2ª Praça: R$ 164.967 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... IPL 5.2 Extrajudicial Sold Leilões Apartamento 121m² com 1 vaga em Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 289.000 Leilão: 03/12/2025 Apartamento 121m² com 1 vaga em Macaé/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Macaé - RJ 1ª Praça: R$ 75.016 2ª Praça: R$ 77.700 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Macaé - RJ IPL 7.6 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 68.788 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² privativos 1ª Praça: R$ 81.204 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² priv... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em Macaé - RJ 1ª Praça: R$ 82.182 2ª Praça: R$ 123.405 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos em Macaé - RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Macaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.000,00 e da 2ª praça é de R$ 277.334,78. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Macaé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Macaé/RJ. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Macaé? Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Spazio Mistral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Mistral em Macaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Macaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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