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Apartamento com 1 vaga em Macaé - Condomínio Marville Residence , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macaé!
Apartamento com 1 vaga de garagem no Condomínio Marville Residence, com excelente potencial de valorização.
Localizado em uma região estratégica, o imóvel oferece:
  • Proximidade a comércios e serviços
  • Fácil acesso a vias importantes
  • Segurança e lazer em condomínio fechado

Ideal para investidores ou para quem busca um novo lar com qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 168.571,59
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 179.043,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Macaé, com lance inicial de R$ 168.571,59 e avaliação de R$ 123.500,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido reavaliado ou que o lance inicial foi definido com base em outros fatores de mercado.

Análise de Valor e Praça:

  • 1ª Praça: O lance mínimo de R$ 168.571,59 é o ponto de partida. É crucial monitorar a demanda e, se possível, aguardar a 2ª praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O lance mínimo na segunda praça é de R$ 179.043,37. Embora seja um valor superior ao da primeira praça, pode haver menos concorrência, permitindo uma negociação mais favorável. A diferença de R$ 10.471,78 entre as praças deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo vendido no estado em que se encontra e sem garantia, uma análise detalhada das condições atuais é fundamental. Recomendo:

  1. Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais reformas necessárias e seus custos. A descrição menciona "1 Vaga na Garagem.", mas é importante confirmar se há outros cômodos e suas condições.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Parque Atlântico para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  3. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo todos os custos associados: impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (responsabilidade do comprador), custos de reforma e possíveis custos de regularização.
  4. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, o foco seria em reformas que otimizem o conforto e a funcion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.571,59 e da 2ª praça é de R$ 179.043,37. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marville Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marville Residence em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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