Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL , Benedito Bentes , Maceió - AL

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 71.319,70, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 124.416,58. A diferença de aproximadamente 42% entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Benedito Bentes, leilões em Maceió/AL. Comparar preços de apartamentos com 2 quartos, área privativa semelhante e vagas de garagem na mesma localidade.
• Avaliação da Praça de Leilão: O leilão está em fase de 'Aguarde Abertura' com encerramento previsto para 17/11/2025. O lance inicial é de R$ 71.319,70. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances. Dado o desconto implícito em relação à avaliação, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel sem muita concorrência.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
• Potencial de Valorização: Com uma área total de 136,18 m² e área privativa de 42,42 m², o imóvel oferece um bom espaço. Se a área privativa for bem distribuída, pode ser um diferencial. Avaliar a possibilidade de pequenas reformas que possam agregar valor, como modernização da cozinha ou banheiros.
• Análise de Risco: Verificar a matrícula do imóvel (8810) e o número do bem (8444430087587) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A descrição menciona IPTU, verificar se está quitado ou se há débitos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance Inicial Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 63m² 1ª Praça: R$ 219.318 2ª Praça: R$ 208.900 Leilão: 22/04/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 4.0 Judicial Tri Leilões Apartamento com 96,97m² em Maceió/AL 1ª Praça: R$ 262.500 Leilão: 22/01/2026 Apartamento com 96,97m² em Maceió/AL IPL 3.2 Extrajudicial Stefanelli Leilões Apartamento com 2 Quartos em Maceió - Res Marselha 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 2 Quartos em Maceió - Re... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Maceió 1ª Praça: R$ 600.000 2ª Praça: R$ 360.000 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ma... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 44,3m² privativos 1ª Praça: R$ 74.147 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1... IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL 1ª Praça: R$ 132.367 2ª Praça: R$ 219.000 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maceió? O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.319,70. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maceió? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Benedito Bentes em Maceió/AL. A região de Benedito Bentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maceió? Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Condomínio Bosque Das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque Das Palmeiras em Maceió. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maceió? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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