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Apartamento com 2 Quartos em Magé/RJ , Fragoso , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Magé/RJ!
Este apartamento de 65,50m² oferece 2 quartos, 2 banheiros e vaga de garagem, situado em uma rua tranquila e arborizada, próxima ao centro do bairro Fragoso.
O imóvel está em excelente estado de conservação e o prédio conta com elevador.
A localização é estratégica, com fácil acesso a escolas, hospitais, bancos e transporte público, a apenas 7 km do centro de Piabetá.
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Magé/RJ, uma cidade em desenvolvimento.

Análise do Imóvel: O apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, com 65,50m² de área construída e uma vaga de garagem. A descrição indica que o imóvel está em excelente estado de conservação, o que minimiza a necessidade de reformas imediatas, reduzindo o investimento inicial.

Estratégia de Leilão:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 300.000,00 e o lance para o segundo leilão é de R$ 150.000,00 (50% do valor de avaliação), a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Isso permite adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Lance: No segundo leilão, um lance de R$ 150.000,00 seria o ponto de partida. Dependendo da concorrência, pode ser necessário aumentar o lance, mas sempre mantendo uma margem de segurança para cobrir custos de reforma (se houver) e obter lucro.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis semelhantes na região de Magé/RJ, focando em apartamentos com 2 quartos e vaga de garagem, para definir um preço de venda ou locação competitivo.
  2. Reformas Estratégicas: Caso o imóvel necessite de alguma atualização estética ou funcional, focar em melhorias que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
  3. Estratégia de Venda/Locação:
    • Locação: Dada a proximidade com centros comerciais e infraestrutura, o imóvel tem bom potencial de locação para famílias ou profissionais que trabalham na região. O valor de locação estimado pode ser entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00, dependendo do estado final do im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragoso em Magé/RJ. A região de Fragoso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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