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Apartamento 2 quartos com 42m² e pronto para morar , Cond Vila Conquista , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 42,39m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no Condomínio Vila Conquista, o imóvel apresenta uma boa estrutura para moradia ou aluguel, com potencial de valorização na região de Mage, RJ. A unidade está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos no planejamento financeiro.

O imóvel está registrado sob matrícula número 42471 na comarca de Mage-RJ, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área privativa é adequada para quem busca praticidade e conforto em um espaço funcional. A localização e o valor de avaliação indicam uma oportunidade interessante para quem deseja investir em imóveis residenciais de pequeno porte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o lance mínimo de R$ 68.787,97, que já representa um desconto significativo de 42,68% sobre o valor de avaliação de R$ 120.000,00. A compra à vista, conforme exigido, permite uma negociação rápida e sem complicações financeiras adicionais.

Recomendo analisar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento seja rentável. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraCalcular o custo total incluindo lance, condomínio e tributos para avaliar a rentabilidade.
2. Aquisição na 1ª PraçaAproveitar o lance mínimo para garantir o imóvel com desconto relevante.
3. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias simples para aumentar o valor de locação ou revenda.
4. LocaçãoDestinar o imóvel para aluguel residencial, aproveitando a demanda local.
5. Monitoramento do MercadoAcompanhar a valorização do bairro para possível venda futura com lucro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com baixo investimento inicial e potencial de retorno através da valorização e renda de aluguel. A compra direta e o desconto aplicado tornam a aquisição ainda mais atrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cond Vila Conquista em Magé/RJ. A região de Cond Vila Conquista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
Sim, este imóvel em leilão em Magé fica no condomínio Condomínio Vila Conquista - Vilas De Piabetá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Magé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Conquista - Vilas De Piabetá em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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