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Apartamento com 2 quartos em Manaus , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Manaus!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Colonia Terra Nova, oferece uma excelente área privativa de 41,37m² e uma área total de 103,96m². Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região em desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 137.613,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Manaus, especialmente na região de Colonia Terra Nova. Considerando que o leilão é único e as datas de praça são 13/10/2025 e 20/10/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, dado que o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 137.613,71, uma redução significativa em relação à avaliação de R$ 150.000,00 e ao lance mínimo da primeira praça de R$ 157.729,92.

A área privativa de 41,37m² e a área total de 103,96m² sugerem um apartamento compacto, mas funcional, com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A descrição indica que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode atrair um maior número de compradores caso o objetivo seja a revenda após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Colonia Terra Nova para determinar um preço de revenda competitivo. Focar em apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Cálculo de Custos: Incluir no cálculo o valor de aquisição na segunda praça (estimado em R$ 137.613,71), custos de condomínio e impostos pendentes, taxas de leilão, custos de reforma (se necessário) e custos de transação (documentação, impostos de transmissão).
  • Estratégia de Revenda: Após a aquisição e eventuais reformas, posicionar o imóvel para venda com um preço atrativo, destacando os benefícios da localização e a condição de uso do FGTS para potenciais compradores.
  • Ocupação: A situação de ocupação não foi informada, o que pode impactar os custos e o tempo para disponibilizar o imóvel para venda....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 137.613,71. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Rubi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Rubi em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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