Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76.06m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Manaus! Apartamento com 76,06m² de área total e 41,12m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado na Avenida do Turismo, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento até o registro. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente potencial!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 111.816,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 111.816,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Manaus, com 2 quartos e 41,12m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização na Avenida do Turismo, em um condomínio com infraestrutura, é um ponto forte.
Considerando que o leilão é aberto para lances e a data de encerramento é 29/09/2025, o ideal seria aguardar as últimas praças para tentar obter um valor mais vantajoso, especialmente se o lance inicial de R$ 111.816,50 ainda estiver competitivo. A avaliação de R$ 185.000,00 sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Manaus, focando em apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, para entender o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos, e monitorar o leilão. Se o valor inicial for muito alto, considerar aguardar as próximas praças.
Condições de Pagamento: O imóvel exige pagamento à vista, com recursos próprios ou FGTS. É crucial ter o capital disponível ou planejar a utilização do FGTS. A impossibilidade de financiamento deve ser considerada no planejamento financeiro.
Benefícios da Caixa: Aproveitar os benefícios oferecidos pela Caixa, como a cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, que podem reduzir os custos iniciais pós-aquisição.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 111.816,50
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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