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Apartamento com 2 quartos em Manaus , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus! Apartamento com excelente área total de 102,78 m² e área privativa de 42,02 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, este apartamento representa um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso.
Detalhes importantes:
  • Área Total: 102,78 m²
  • Área Privativa: 42,02 m²
  • Quartos: 2
  • Vagas de Garagem: 1
  • IPTU: 422924
  • Matrícula: 22597

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 143.249,50
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 136.025,12
Economia: R$ 7.224,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em Manaus, com 2 quartos e 42,02 m² de área privativa, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A avaliação de R$ 141.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 143.249,50 indicam um valor de entrada competitivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo para a próxima etapa é de R$ 136.025,12, uma estratégia prudente seria monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, a dinâmica do leilão online, com prorrogações em caso de lances nos últimos minutos, exige atenção constante.

Análise Financeira e de Mercado:

  • Avaliação: R$ 141.000,00
  • Lance Mínimo Atual: R$ 143.249,50
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 136.025,12
  • Comissão do Leiloeiro: 5%

É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Tarumã-Açu para entender o valor de imóveis similares. Se o valor de aquisição ficar significativamente abaixo do valor de mercado, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) aumenta. A possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento (modalidade SBPE) também é um ponto positivo, facilitando a aquisição.

Próximos Passos:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis semelhantes na região de Manaus, especificamente no bairro Tarumã-Açu.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar custos com documentação, impostos (ITBI), possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, e monitorar o leilão atentamente.
  4. Condições de Pagamento: Verificar as condições específicas d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.249,50 e da 2ª praça é de R$ 136.025,12. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Residencial Villa Jardim- Condomínio Azaleia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa Jardim- Condomínio Azaleia em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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