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Apartamento com 2 Quartos em Manaus , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Manaus!
Este apartamento na Avenida Cosme Ferreira oferece uma excelente área privativa de 58 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Apesar de estar ocupado e com um processo judicial em andamento, a possibilidade de adquiri-lo com um deságio de 52% sobre o valor avaliado o torna um investimento atrativo. A entrada mínima é de R$ 27.456, com parcelas a partir de R$ 1.403, permitindo flexibilidade financeira. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 137.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio significativo de 52% em relação ao valor avaliado. A localização na Avenida Cosme Ferreira, em ofertas de leilão em Manaus, é um ponto positivo, pois se trata de uma via importante da cidade.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data do leilão é 03/11/2025. Dado o deságio e a situação de ocupado, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e possíveis lances iniciais. Se o lance inicial for muito alto, pode-se considerar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor.
  • Situação Jurídica: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Processo nº 0664227-95.2019.8.04.0001). É crucial que o comprador esteja ciente dos riscos e custos associados à desocupação e à resolução do processo judicial. A responsabilidade pela evicção de direitos é do vendedor, conforme o edital.
  • Custos Adicionais: Os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. No entanto, é fundamental verificar se há outras taxas ou custos pendentes que possam recair sobre o arrematante.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 58 m² é um bom tamanho para o mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do processo judicial, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender todos os riscos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial.
  2. Visita Presencial: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e a viabilidade de reformas.
  3. Análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Arboretto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arboretto em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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