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Apartamento com 2 quartos em Manaus/AM , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Manaus!
Este apartamento de 103,95 m² de área total e 62,39 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado na Rua Tude Moutinho, 634, Bloco 02, Apartamento 202, no bairro Colonia Terra Nova, este imóvel representa uma excelente chance para investimento ou moradia. Com um lance inicial atrativo e valor de avaliação competitivo, este lote da Caixa Econômica Federal é ideal para quem busca valorização e qualidade de vida na capital amazonense. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 168.098,46
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.691,58
Economia: R$ 9.406,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 103,95 m² de área total, apresenta uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Manaus. A avaliação de R$155.000,00 e o lance inicial de R$168.098,46 na primeira praça, com uma segunda praça com lance inicial de R$158.691,58, indicam um potencial de negociação favorável, especialmente se o objetivo for adquirir por um valor abaixo do mercado.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Colonia Terra Nova, Manaus. Comparar preços de venda recentes e o valor de aluguel potencial ajudará a determinar a viabilidade do investimento.
  • Participação no Leilão: Considerando que o lance inicial da primeira praça é superior ao valor de avaliação, pode ser mais estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é menor. No entanto, é importante estar preparado para um possível aumento de lances. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno é fundamental.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. O IPTU mencionado é 777904165, o que pode ser uma inscrição cadastral ou número de referência. É importante verificar se há débitos pendentes de IPTU e condomínio.
  • Potencial de Valorização: Manaus é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em imóveis em bairros em desenvolvimento como Colonia Terra Nova pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja pela valorização do imóvel ou pela geração de renda com aluguel.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado (Imediata): Consultar corretores l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.098,46 e da 2ª praça é de R$ 158.691,58. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Rubi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Rubi em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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