Apartamento com 2 quartos em Manaus , Gilberto Mestrinho , Manaus - AM

Este imóvel em imóveis de leilão em Manaus, com 2 quartos e 43,58 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$179.825,75 e uma avaliação de R$214.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 16%, o que sugere uma boa margem para negociação e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Gilberto Mestrinho, Manaus, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira data de leilão é 27/01/2026 com lance inicial de R$241.000,00 (valor superior à avaliação), e a segunda data é 02/02/2026 com lance inicial de R$179.825,75 (abaixo da avaliação). A segunda praça é a mais atrativa para lances, pois o valor é menor e mais próximo do lance inicial atual.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça para ofertar lances. O lance inicial da segunda praça é R$179.825,75, com um incremento mínimo de R$6.000,00. É prudente definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, considerando os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo a comissão de 5% sobre o valor do arremate, além de impostos (ITBI) e taxas de cartório. Se o imóvel necessitar de reformas, estime esses custos para definir seu lance máximo.
• Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar possíveis ônus, pendências ou restrições.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
1	Pesquisa de Mercado	Analisar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42.84m² privativos 1ª Praça: R$ 162.000 2ª Praça: R$ 88.200 Leilão: 04/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42.84m² p... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40m² 1ª Praça: R$ 52.990 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40m² IPL 5.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Vaga em Japiim - Manaus 1ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 27/03/2025 Apartamento com 1 Vaga em Japiim - Manau... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Manaus 1ª Praça: R$ 286.200 2ª Praça: R$ 201.662 Leilão: 02/03/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Mana... IPL 7.7 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 77.616 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Manaus IPL 7.2 Judicial Amazonas Leilões Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro, 51,9 m² 1ª Praça: R$ 92.000 2ª Praça: R$ 46.000 Leilão: 12/08/2026 Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro, 5... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.825,75. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gilberto Mestrinho em Manaus/AM. A região de Gilberto Mestrinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Leve Castanheiras Residencial Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Leve Castanheiras Residencial Park em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita