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Apartamento com 2 Quartos em Manaus/AM , Cidade Nova , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus!
Apartamento com excelente área total de 81,68 m² e área privativa de 41,57 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em uma região promissora da cidade, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.043,70
Economia: R$ 19.956,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Manaus, com 2 quartos e 41,57 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário local. A avaliação de R$154.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$134.043,70 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Lago Azul, Manaus/AM. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (27/10/2025) é de R$134.043,70. Considere este valor como ponto de partida para suas ofertas, mas esteja preparado para ir um pouco além, caso a análise de mercado justifique. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos com reformas. A descrição menciona IPTU e Matrícula, verifique se há débitos pendentes e quem é o responsável por quitá-los.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, estime os custos e o impacto na valorização final. Um apartamento bem reformado pode atrair inquilinos rapidamente ou ser vendido por um preço superior.
  • Estratégia de Lances: Monitore o leilão atentamente. Se o lance inicial da segunda praça for muito baixo, pode ser vantajoso esperar até os momentos finais para fazer sua oferta, evitando assim uma guerra de lances desnecessária.
  • Documentação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.043,70. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Manaus/AM. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Viva Vida Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Flores em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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