Apartamento com 2 quartos em Marília/SP , Vereador Eduardo Andrade Rei , Marília - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Marília/SP, com lance inicial de R$62.856,87 e avaliação de R$110.000,00, apresenta um desconto significativo de 42,85% do valor de avaliação, o que o torna uma oportunidade de investimento atraente. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode representar um fator de negociação adicional ou um desafio a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o processo de desocupação.
• Visita Técnica (se possível): Caso a situação de ocupação permita, tentar realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma ou desocupação.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial e o valor de avaliação, o leilão parece estar em sua primeira praça. Recomenda-se monitorar o leilão e definir um valor máximo de lance que considere o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência devem ser incluídos no cálculo.
• Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais, dependendo da situação.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial de valorização no mercado imobiliário de Marília, especialmente se a localização for estratégica e a demanda por imóveis na região for alta.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	62.856,87
Comissão Leiloeiro (5%)	3.142,84 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 1.4 Judicial Legis Leilões Direitos sobre apartamento com área total de 91,707m² 1ª Praça: R$ 165.173 2ª Praça: R$ 156.914 Leilão: 19/11/2025 Direitos sobre apartamento com área tota... IPL 4.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 48 m² 1ª Praça: R$ 121.800 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 48 m² IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Marília/SP 1ª Praça: R$ 165.547 2ª Praça: R$ 130.042 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Marília/SP IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Marília 1ª Praça: R$ 56.165 2ª Praça: R$ 78.940 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... IPL 3.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Marília/SP 1ª Praça: R$ 201.022 2ª Praça: R$ 136.621 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Marília/SP IPL 4.5 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Marília 1ª Praça: R$ 85.478 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ma... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Marília? O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.856,87. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Rei em Marília/SP. A região de Vereador Eduardo Andrade Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Praça do Pau-Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praça do Pau-Brasil em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita