Apartamento com 2 quartos em Marília/SP , Antenor Barion , Marília - SP

Este apartamento em leilão de imóveis em Marília/SP, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 179.304,79 e um lance mínimo de R$ 170.000,00. A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas o valor de mercado estimado é de R$ 255.000,00 (1.5x o lance inicial).

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Antenor Barion e Condomínio Maldivas Residencial para confirmar a avaliação e o potencial de revenda.
• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça encerra em 23/02/2026 com lance inicial de R$ 179.304,79. A segunda praça encerra em 27/02/2026 com lance inicial de R$ 115.992,57. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, pois o lance inicial é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU R$ 336.878,00 - valor parece alto, verificar se é anual ou mensal), taxas de condomínio, custos de cartório e possíveis custos de desocupação.
• Estratégia de Venda: Após a aquisição na segunda praça, realizar uma reforma estratégica focando em modernização e otimização dos espaços. Em seguida, posicionar o imóvel para venda ou locação, explorando o potencial de mercado local.
• Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento, pois isso pode ampliar o leque de compradores potenciais.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor de Aquisição (2ª Praça)	115.992,57
Impostos (ITBI, etc.)	~ 5.000,00
Custos de Cartório e Registro	~ 3.000,00
Reforma (Estimativa)	~ 20.000,00
Custos de Desocupação (se ap... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 3.6 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 44,01m² em Marília/SP 1ª Praça: R$ 163.000 2ª Praça: R$ 163.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 44,01m² em Marília/SP IPL 5.6 Judicial Sato Leilões Apartamento com 49m² em Marília/SP 1ª Praça: R$ 156.153 2ª Praça: R$ 109.307 Leilão: 18/06/2026 Apartamento com 49m² em Marília/SP IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3m² 1ª Praça: R$ 124.509 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3m... IPL 6.1 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3m² privativos - 1ª Praça: R$ 65.922 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3m... IPL 4.7 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 3 quartos em Marília com 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 205.176 2ª Praça: R$ 158.683 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 3 quartos em Marília com 1 v... IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Marília com 2 quartos 1ª Praça: R$ 210.107 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em Marília com 2 quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Marília? O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.304,79 e da 2ª praça é de R$ 115.992,57. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Antenor Barion em Marília/SP. A região de Antenor Barion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita