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Apartamento com 2 quartos em Marília/SP , Jardim Polyana , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.75m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Marília/SP! Apartamento com 62,75 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, varanda, 2 banheiros, sala e cozinha, este imóvel oferece um excelente espaço para sua família. O condomínio conta com churrasqueira e salão de festas, perfeitos para momentos de lazer. Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 411.582,43
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.246.642,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Marília/SP, com 2 quartos e 62,75 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A descrição menciona indisponibilidades, ações de execução e penhoras gravadas na matrícula, o que indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. A regularização desses gravames é de responsabilidade do adquirente, um fator crucial a ser considerado no cálculo do investimento total.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com duas praças, a estratégia ideal seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise a matrícula do imóvel (45676) e os processos judiciais mencionados (AV-18, AV-19, AV-20) para entender a natureza e o custo estimado para a regularização de todas as pendências.
  • Avaliação do Custo Total: Some o lance inicial da segunda praça (R$1.246.642,96) aos custos estimados de regularização, impostos (IPTU), taxas e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$411.582,43, mas o imóvel possui gravames que podem inviabilizar a compra nesta fase. A segunda praça, com lance inicial de R$1.246.642,96, pode ser mais vantajosa após a regularização. Recomenda-se aguardar a segunda praça para ofertar um lance que, somado aos custos de regularização, ainda fique abaixo do valor de mercado de imóveis similares na região de Marília/SP.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar, localização) na cidade de Marília para determinar um valor de mercado realista e definir o teto máximo para o lance.
  • Custos de Condomínio e IPTU: Embora não detalhados, é importante verificar os valores atuais de condomínio e IPTU p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.582,43 e da 2ª praça é de R$ 1.246.642,96. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Polyana em Marília/SP. A região de Jardim Polyana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Edifício Trianon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Trianon em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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