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Apartamento com 2 quartos em Mauá/SP , Jardim Alto Da Boa Vista , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Mauá/SP!
Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Residencial Campo Bello oferece uma excelente chance para investidores. Com 45,11m² de área privativa e 50,302m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização.
Apesar de apresentar algumas patologias como fissuras e desplacamentos de tinta, estas são aparentemente superficiais e não estruturais, indicando que com uma reforma estratégica, o imóvel pode se tornar um ativo valioso. A localização privilegiada e o preço competitivo tornam esta uma aquisição atraente para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 13:00
Valor: R$ 153.926,29
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:00
Valor: R$ 92.355,77
Economia: R$ 61.570,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reformas estratégicas. A avaliação inicial de R$ 153.190,97, com um lance inicial na 2ª praça de R$ 92.355,77, sugere um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os custos de reforma. Focar nas patologias mencionadas (fissuras, desplacamentos de tinta) e em melhorias gerais para modernizar o apartamento.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance atual da 1ª praça (R$ 153.926,29) e o lance inicial da 2ª praça (R$ 92.355,77), a 2ª praça é o momento ideal para ofertar. Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor mínimo da 2ª praça e estar preparado para cobrir até um valor que, após a reforma, ainda garanta uma margem de lucro satisfatória. Considerar o valor de avaliação (R$ 153.190,97) como um teto para o lance total, incluindo custos de reforma e impostos.
  • Mercado de Aluguel: Pesquisar a demanda por aluguel na região de ofertas de leilão em Mauá/SP para apartamentos com 2 quartos. A localização e a infraestrutura do condomínio podem atrair inquilinos, garantindo um retorno sobre o investimento através da locação.
  • Análise de Dívidas: As dívidas de IPTU (R$ 12.008,33 e R$ 333,06 + R$ 182,64) devem ser consideradas no cálculo final do investimento. O edital menciona que os débitos de IPTU devem ser abatidos do valor da arrematação, o que é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.926,29 e da 2ª praça é de R$ 92.355,77. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alto Da Boa Vista em Mauá/SP. A região de Jardim Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)92.355,77
Reforma Geral30.000,00 - 50.000,00
IPTU (Débitos)12.008,33