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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.61m² privativos , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 43,61m² e área total de 86,53m². Localizado em um condomínio com torre e vaga numerada, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial em ofertas de leilão em Mauá, SP. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS amplia as opções de aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance mínimo inicial de R$ 243.422,34 e segundo leilão com lance mínimo de R$ 231.773,05, com avaliação em R$ 242.000,00. A localização em Mauá, próximo a serviços e comércio, agrega valor e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 148.177,69
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 231.773,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em Mauá-SP apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando a avaliação de R$ 242.000,00 e o lance inicial de R$ 243.422,34 no primeiro leilão, sugiro aguardar o segundo leilão, marcado para 14/08/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 231.773,05, possibilitando uma compra com desconto significativo.

O imóvel possui características atrativas para locação, como 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa confortável de 43,61m². A localização em Mauá, com fácil acesso a serviços e transporte, favorece a demanda por aluguel residencial.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, taxas, condomínio e IPTU para definir orçamento máximo.
2. Participação no LeilãoParticipar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
3. Avaliação TécnicaApós aquisição, realizar vistoria detalhada para identificar eventuais reparos necessários.
4. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias simples para aumentar o valor de locação e atrair bons inquilinos.
5. LocaçãoColocar o imóvel para locação visando retorno mensal estável e valorização a médio prazo.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel em Mauá.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.177,69 e da 2ª praça é de R$ 231.773,05. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada das Torres em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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