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Apartamento com 2 quartos em Mauá/SP , Jardim Alto Da Boa Vista , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Mauá/SP!
Este apartamento de 2 quartos no Jardim Ipê oferece uma excelente chance para investidores. Com uma área privativa de 45,11m² e área total construída de 50,30m², o imóvel está localizado em um condomínio com boa estrutura. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta uma opção atrativa para locação ou revenda após uma eventual reforma. Considere o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis residenciais em Mauá.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 13:00
Valor: R$ 154.203,36
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:00
Valor: R$ 92.522,01
Economia: R$ 61.681,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial da 1ª praça (R$ 92.522,01) é significativamente inferior à avaliação de R$ 153.190,97 (setembro/2025). No entanto, a decisão de aguardar a 2ª praça deve ser ponderada com o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª praça, embora a diferença de valor sugira que isso seja improvável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão diariamente, especialmente nos dias que antecedem o encerramento da 1ª praça.
  • Análise de Lances: Verificar se há lances na 1ª praça. Se houver, reavaliar a estratégia, pois pode indicar um interesse maior do que o esperado.
  • Preparação para a 2ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, preparar-se para ofertar na 2ª praça. O valor de lance inicial para a 2ª praça será de R$ 92.522,01, que é o valor atual do lance mínimo. É crucial ter em mente que o valor de avaliação é de R$ 153.190,97, o que sugere que o lance inicial da 2ª praça ainda representa uma oportunidade de compra vantajosa.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (IPTU em atraso de R$ 12.008,33), taxas de condomínio (não informado, mas a ser considerado), custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI), possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação ideal.
  • Potencial de Reforma: O laudo menciona patologias como fissuras e desplacamentos de tinta. Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, focando em reparos essenciais e melhorias estéticas que otimizem o retorno sobre o investimento.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.203,36 e da 2ª praça é de R$ 92.522,01. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alto Da Boa Vista em Mauá/SP. A região de Jardim Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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