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Apartamento com 2 quartos em Mauá/SP , Jardim Alto Da Boa Vista , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Mauá!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, pronto para morar ou investir.
Localizado em condomínio com boa estrutura e fácil acesso.
Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 13:00
Valor: R$ 154.203,36
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:00
Valor: R$ 92.522,01
Economia: R$ 61.681,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização em ofertas de leilão em Mauá/SP, uma cidade com desenvolvimento contínuo e infraestrutura em expansão, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 154.203,36. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, minimizando riscos e garantindo uma compra mais segura.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 92.522,01. Esta praça oferece um potencial de economia significativo, sendo uma excelente opção para investidores com perfil mais agressivo e que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de valor entre as praças é substancial, tornando a segunda praça particularmente atrativa.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 153.190,97 (setembro de 2025) e o lance inicial da segunda praça de R$ 92.522,01, há uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar a primeira praça para ter uma noção do interesse do mercado e possíveis lances.
  2. Foco na 2ª Praça: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance inicial, se possível, ou próximo a ele.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$ 12.008,33 + parcelas de 2025) e eventuais custos de condomínio e reformas. A decisão judicial indica que os débitos de IPTU devem ser abatidos do valor da arrematação, o que é um ponto positivo.
  4. Potencial de Renda: Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva. A demanda por imóveis com 2 quartos em Mauá é constante, especialmente em áreas com boa infraestrutura.
  5. V...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.203,36 e da 2ª praça é de R$ 92.522,01. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alto Da Boa Vista em Mauá/SP. A região de Jardim Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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