Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Mauá , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Mauá, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 253.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 202.661,96, representando um desconto de aproximadamente 20%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Nossa Senhora das Vitorias, Mauá, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Avaliação da Segunda Praça: Considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. O valor mínimo de R$ 202.661,96 pode ser um ponto de entrada atrativo, dependendo da análise de mercado.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (se não quitados), e eventuais reformas necessárias. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS. Verificar as condições específicas para o uso do FGTS e se há possibilidade de financiamento bancário, embora o edital mencione apenas recursos próprios e FGTS.
• Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e a infraestrutura do condomínio.
• Análise do Edital: Ler atentamente o edital (Edital: 0059/0225 - CPA/RE) para entender todas as regras, prazos e condições do leilão.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Avaliação	253.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça	253.000,00
Lance Mínimo 2ª Praça	202.661,96
Desconto Potencial (2ª Praça)	~20%
Cu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mauá/SP IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Mauá 1ª Praça: R$ 105.988 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... IPL 4.4 Judicial Leilão Vip Apartamento 2 Dormitórios com Vaga Coberta em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 232.993 2ª Praça: R$ 139.796 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 2 Dormitórios com Vaga Cober... IPL 5.6 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 139.076 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... IPL 6.4 Judicial Leilão Eletrônico Apartamento 2 Quartos em Mauá com Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 88.410 2ª Praça: R$ 106.092 3ª Praça: R$ 17.682 Leilão: 30/09/2026 Apartamento 2 Quartos em Mauá com Vaga d... IPL 6.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Mauá 1ª Praça: R$ 169.920 Leilão: 08/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ma... IPL 4.2 Judicial Leilões Leje Apartamento com 50,14 m², 2 dormitórios e vaga de garagem em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 253.649 2ª Praça: R$ 177.554 Leilão: 13/08/2026 Apartamento com 50,14 m², 2 dormitórios... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mauá? O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.913,04 e da 2ª praça é de R$ 202.661,96. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mauá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mauá? Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada das Torres em Mauá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mauá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita