Apartamento com 2 quartos em Mauá/SP , Jardim Alto Da Boa Vista , Mauá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões com potencial de crescimento. A avaliação inicial de R$ 153.190,97, com um lance inicial de R$ 153.926,29, sugere um valor de entrada razoável para o mercado atual. No entanto, é crucial considerar os débitos de IPTU existentes, totalizando R$ 12.008,33, que deverão ser abatidos do valor da arrematação, conforme decisão judicial. A matrícula do imóvel (nº 42.796) e a inscrição cadastral (nº 26.031.080) fornecem informações detalhadas sobre a propriedade e seu histórico. A decisão judicial de fls. 328 indica que ofertas abaixo de 50% da avaliação serão apreciadas pelo Juízo, o que pode abrir margem para negociação em praças futuras. Recomenda-se aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial estimado em R$ 92.355,77, para maximizar o potencial de economia. É fundamental que o interessado realize uma vistoria detalhada no imóvel antes do leilão, pois a venda é realizada no estado em que se encontra, sem garantias. A análise da documentação, incluindo o edital e a matrícula, é essencial para entender todas as condições e possíveis ônus. A localização em imóveis Caixa em Mauá/SP, com acesso a serviços e transporte, também contribui para o potencial de valorização a médio e longo prazo.