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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Mauá - Oportunidade Única! , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Mauá! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 43,61m². Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a estrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 171.396,11
Economia: R$ 73.603,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Mauá, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 245.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 245.000,00. Considerando que o valor mínimo é igual à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 171.396,11. Isso representa uma economia potencial significativa.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhe o andamento do 1º leilão. Se não houver lances, prepare-se para o 2º leilão.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Mauá para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a reforma ou adequação.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio (que serão de responsabilidade do comprador), custos de cartório, possíveis reformas e custos de mudança.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Verifique se o valor do 2º leilão se encaixa no seu orçamento, considerando a entrada e possíveis parcelamentos, caso aplicável.
  • Visita (se possível): Se houver oportunidade de visitação, aproveite para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar necessidades de reforma.
  • Negociação: No 2º leilão, o valor mínimo é de R$ 171.396,11. Com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro ou economia satisfatória.

Este imóvel tem potencial para ser uma ótima aquisição, especialmente se adquirido no 2º leilão, permitindo uma margem maior para investimentos em melhorias ou para revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.396,11. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada das Torres em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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