Apartamento com 2 quartos em Mogi das Cruzes/SP , Jundiapeba , Mogi Das Cruzes - SP

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes, com 2 quartos e 49,66 m² de área construída, apresenta um lance inicial atrativo de R$ 98.370,70, com uma avaliação de R$ 166.000,00. A principal consideração é o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, que exigirá regularização por conta do adquirente.

Análise e Estratégia:

• Praça de Leilão: O leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances'. A data de encerramento é 20/10/2025 às 10:00. Dada a situação do imóvel, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances.
• Regularização: O custo e o tempo para regularizar o gravame/penhora/indisponibilidade são fatores cruciais. É fundamental obter informações detalhadas sobre a natureza e o valor desses débitos junto aos órgãos competentes e, se possível, com o leiloeiro.
• Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve provisionar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (atualmente indicados como '?'), e os custos de regularização do gravame.
• Potencial de Valorização: Mogi das Cruzes é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Recomendação de Investimento:

Considerando o lance inicial e a avaliação, o imóvel pode representar uma boa oportunidade se os custos de regularização forem controlados. Recomenda-se:

Etapa	Ação	Observações
1. Pesquisa Pré-Leilão	Levantar todos os custos de regularização do gravame. Consultar a prefeitura sobre débitos de IPTU e a administradora sobre débitos de condomínio.	Essencial para definir o valor máximo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL 5.5 Judicial Portal Zuk Apartamento 3 dormitórios com suíte em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 370.673 2ª Praça: R$ 185.336 Leilão: 08/04/2025 Apartamento 3 dormitórios com suíte em M... IPL 4.7 Judicial Leilão Vip Apartamento térreo com terraço 49,66m² + vaga em Jundiapeba 1ª Praça: R$ 244.228 2ª Praça: R$ 146.537 Leilão: 29/05/2026 Apartamento térreo com terraço 49,66m² +... IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de 2 dormitórios com 142m² em Mogi das Cruzes - SP 1ª Praça: R$ 476.200 Leilão: 10/06/2026 Apartamento de 2 dormitórios com 142m² e... IPL 4.2 Extrajudicial Frazao Apartamento 2 Quartos no Alto Ipiranga 1ª Praça: R$ 111.540 Leilão: 20/10/2026 Apartamento 2 Quartos no Alto Ipiranga IPL 5.6 Judicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 49,91m² 1ª Praça: R$ 174.191 2ª Praça: R$ 104.515 Leilão: 12/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 77.55m² 1ª Praça: R$ 448.000 2ª Praça: R$ 268.800 Leilão: 01/09/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes? O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jundiapeba em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jundiapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Ville De Nice. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ville De Nice em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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