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Apartamento com 2 quartos em Mussurunga, Salvador , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Salvador!
Apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha e área de serviço, totalizando 63,41m² de área real. Localizado em um empreendimento com área de terreno próprio, este imóvel oferece a chance de investimento em uma região em desenvolvimento. A fração ideal de 0.147275% representa uma excelente oportunidade para quem busca valorização.
Atenção investidor: Embora o uso de FGTS e financiamento não sejam permitidos, o pagamento à vista abre portas para negociações vantajosas. Considere a possibilidade de reforma e revenda ou locação, explorando o potencial de retorno deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 13:00
Valor: R$ 141.899,38
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 13:00
Valor: R$ 132.869,81
Economia: R$ 9.029,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com foco em pagamento à vista, o que pode permitir uma negociação mais favorável em relação ao valor de avaliação. A segunda praça, com um desconto de 6% sobre o lance inicial, pode ser um ponto estratégico para a aquisição, especialmente se o valor de avaliação for considerado um teto para o lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Mussurunga, leilões em Salvador, para determinar um valor de mercado realista e definir um teto de lance.
  • Visita Técnica: Realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as informações da matrícula e descrição.
  • Avaliação de Custos: Calcular os custos totais da aquisição, incluindo o lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos e eventuais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Considerar ofertar um lance na segunda praça, aproveitando o desconto oferecido. O valor de R$ 132.869,81 é um ponto de partida, mas a decisão final deve ser baseada na análise de mercado e nos custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a reforma, considerando a localização e a demanda por imóveis na região. A venda ou locação após a revitalização pode gerar um retorno significativo sobre o investimento.
  • Análise de Riscos: Estar ciente das restrições de financiamento e uso de FGTS, o que exige capital próprio para a aquisição. A possibilidade de o devedor fiduciante exercer o direito de preferência também deve ser considerada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernando Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.899,38 e da 2ª praça é de R$ 132.869,81. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Jardins Cajazeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardins Cajazeiras em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)132.869,81