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Apartamento com 2 quartos em Nilópolis/RJ , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nilópolis! Este apartamento de 45m² oferece 2 quartos e está localizado no coração do Centro. Com um desconto de 38,23% sobre o valor de avaliação, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar acessível na região. A proximidade com comércios e serviços, aliada ao valor de lance inicial atrativo, torna este imóvel uma escolha inteligente. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização para torná-lo ainda mais especial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nilópolis/RJ, com lance inicial de R$98.816,70 e valor de avaliação de R$160.000,00, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o desconto de 38,23% sobre a avaliação.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 17/11/2025, a primeira praça é a mais indicada para lances, pois oferece o menor valor de entrada.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. Monitorar os lances durante o período aberto é crucial. Se o lance inicial for R$98.816,70, um lance estratégico poderia ser entre R$110.000,00 e R$130.000,00, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e os custos de documentação e impostos. O valor total a pagar com o lance inicial é R$103.757,54, mas o lance vencedor pode ser maior.
  • Potencial de Valorização: Nilópolis é uma cidade com potencial de crescimento. A localização central do apartamento, com acesso a transporte público e comércio, pode impulsionar a valorização futura.
  • Reforma e Revenda/Aluguel: Avalie o custo de uma possível reforma para adequar o imóvel às necessidades do mercado. Um apartamento de 45m² com 2 quartos pode ser atraente para locação ou revenda rápida.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, pesquise o valor de imóveis similares na região de Nilópolis para ter uma base sólida de precificação.
  2. Visita (se possível): Tentar obter informações sobre a situação de ocupação e, se possível, realizar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel. A observação menciona que a situação de ocupação deve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Residencial Sorria Mena Barreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sorria Mena Barreto em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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