Apartamento com 2 quartos em Nilópolis/RJ , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento em leilão em Nilópolis/RJ com 2 quartos e área útil de 51,64m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 283.662,01 e a avaliação é de R$ 187.793,58. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Praças: O leilão está em aberto, com a primeira praça em 24/11/2025. É crucial monitorar o andamento do leilão. Se o lance atual não atingir o valor desejado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais baixo em praças subsequentes, caso ocorram. No entanto, a data de encerramento da primeira praça é a principal referência para o leilão em andamento.
• Valor de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado exato não seja fornecido, a diferença entre o lance inicial e a avaliação indica que o imóvel pode ser adquirido abaixo do seu valor de mercado. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Nilópolis para determinar o valor de venda ou aluguel potencial após a reforma.

Pós-Aquisição:

Etapa	Ação Detalhada	Observações
Regularização	Verificar a matrícula do imóvel (19533 - 1 Oficio) e o número de IPTU (434213) para identificar possíveis pendências ou ônus. A documentação de edital e sistematica do leilão devem ser consultadas para entender os custos e prazos de regularização.	Custos de cartório e impostos devem ser provisionados.
Reforma	Com base na pesquisa de mercado, planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço e... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nilópolis/RJ IPL 2.9 Extrajudicial Frazao Apartamento com 70,92m², 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 168.900 Leilão: 23/04/2026 Apartamento com 70,92m², 1 quarto, 1 ban... IPL 4.9 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 vaga, 54,70m², Centro, Nilópolis 1ª Praça: R$ 115.600 Leilão: 23/04/2026 Apartamento com 1 vaga, 54,70m², Centro,... IPL 7.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento 50m² com 1 quarto e 1 banheiro - 1ª Praça: R$ 41.400 Leilão: 25/08/2025 Apartamento 50m² com 1 quarto e 1 banhei... IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, 41m² privativos 1ª Praça: R$ 57.941 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha... IPL 8.1 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 171,88 m² 1ª Praça: R$ 127.200 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 171,8... Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de 3 quartos com 117m² privativos e 2 banheiros em Nilópolis 1ª Praça: R$ 94.224 Leilão: 06/10/2026 Apartamento de 3 quartos com 117m² priva... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.662,01. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nilópolis? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nilópolis? Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Beija Flor Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor Residencial Clube em Nilópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nilópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? 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