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Apartamento com 2 quartos em Nilópolis/RJ , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão em Nilópolis!
Apartamento com 64,3m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece um bom espaço para famílias pequenas ou casais.

A localização no Condomínio Beija Flor Residencial Clube, na Estrada Doutor Manoel Reis, nº 110, Bloco 03, Apto. 208, no Centro de Nilópolis, coloca você próximo a comércios e serviços essenciais.

Atenção investidor: Este imóvel está sendo vendido em leilão, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. Verifique as condições de pagamento e os detalhes no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 214.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 128.400,00
Economia: R$ 85.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 64,3m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Nilópolis/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 214.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 214.000,00 indicam um ponto de partida para a negociação.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance mínimo de R$ 214.000,00 e a segunda com lance mínimo de R$ 128.400,00 (uma redução de 40%), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances na primeira praça, pois se não houver arrematação, a segunda praça se torna a oportunidade mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para compreender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%), e quaisquer pendências ou dívidas associadas ao imóvel. A informação de que "eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" é um ponto crítico a ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora o valor de mercado não seja explicitamente fornecido, a avaliação de R$ 214.000,00 serve como um guia. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Nilópolis para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 64,3m², vaga de garagem) para determinar o valor de revenda ou locação potencial. Caso o imóvel necessite de reformas, é essencial orçar os custos para incluí-los no cálculo de rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o lance na segunda praça (a partir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Beija Flor Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor Residencial Clube em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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