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Apartamento com 2 quartos em Nilópolis/RJ , Manoel Reis I , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nilópolis! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 50.78 m² e uma área total de 73.22 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Centro, o imóvel está desocupado e pronto para receber sua família. Com IPTU anual de R$ 565,98 e condomínio de R$ 315,00, é uma opção com ótimo custo-benefício. A proximidade com serviços e a infraestrutura do Residencial Vivendas Luiz Felipe tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:45
Valor: R$ 61.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Nilópolis, com 2 quartos e 73.22m² de área total, apresenta um valor de oferta inicial de R$ 61.200,00. Considerando que o IPTU anual é de R$ 565,98 e o condomínio mensal é de R$ 315,00, o custo de manutenção é relativamente baixo.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em 'Evento Único' com oferta inicial de R$ 61.200,00. É crucial monitorar se haverá lances superiores a este valor. Se o leilão for online e houver pouca disputa, pode ser uma excelente oportunidade de arrematar abaixo do valor de mercado.
  • Valor de Avaliação: Não informado no HTML, o que exige uma pesquisa de mercado comparativa na região de Nilópolis para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área similar, localização central).
  • Potencial de Valorização: A região central de Nilópolis possui infraestrutura e acesso a transporte público, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador arcará com a comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de regularização. A análise detalhada das condições de pagamento e das responsabilidades do comprador no edital é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região para determinar um valor de mercado justo e definir um teto para o lance.
  2. Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos e responsabilidades.
  3. Visitação (se possível): Se a visitação for permitida, avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis necessidades de reforma.
  4. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no valor d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manoel Reis I em Nilópolis/RJ. A região de Manoel Reis I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas Luís Felipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas Luís Felipe em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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