Apartamento com 2 quartos em Niterói , Fonseca , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades em leilão judicial com um valor de avaliação competitivo. A localização em ofertas de leilão em Niterói, uma cidade com forte mercado imobiliário, adiciona um fator de atratividade. Considerando que o leilão é judicial, é fundamental que o investidor analise detalhadamente os autos do processo (nº 0001205-73.2010.5.01.0030) para entender todas as nuances, como a existência de débitos anteriores à arrematação que serão sub-rogados no preço, e a prioridade dos créditos trabalhistas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise dos Autos: Antes de qualquer lance, é imprescindível a consulta completa dos autos do processo judicial. Isso permitirá verificar a situação exata do imóvel, a existência de quaisquer ônus não mencionados, e a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento bancário (embora o edital não mencione explicitamente, é uma consulta que deve ser feita).
• Estratégia de Lance: O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 250.000,00. Se não houver arrematação, o segundo leilão oferece uma oportunidade com lance mínimo de R$ 125.000,00 (50% da avaliação). Dependendo da análise dos autos e do mercado, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro, mas com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro.
• Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com a comissão do leiloeiro (5%) e custas de cartório. É importante provisionar esses valores.
• Potencial de Valorização: Com base nas informações de que os imóveis do edifício possuem entre 70 e 80m² e geralmente 2 quartos, o apartamento 303 pode ser reformado para atender às demandas atuais do mercado, aumentando seu valor de venda ou locação. Uma análise de mercado comparativa na região de Fonseca, Niterói, seria recomendada para estimar o valor pós-reforma.
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