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Apartamento com 2 quartos em Niterói , Cantagalo , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Niterói!
Apartamento com 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha e área de serviço, localizado em condomínio com direito a vaga de garagem. O imóvel, com 72m², está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. Atualmente alugado, representa uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade com locação. A documentação está em ordem e o leilão oferece condições atrativas para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 96.000,00
Economia: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está atualmente alugado. A fração ideal de 0,9292% do apartamento 405, bloco III, Edifício Jatobá, com direito a vaga de garagem, tem um valor de avaliação de R$ 240.000,00. A área construída é de 72m².

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem início em 12/11/2025 às 11:00 e encerramento às 14:00, com lance inicial de R$ 240.000,00. Caso não haja lances, a segunda praça ocorrerá entre 12/11/2025 e 13/11/2025, com lance inicial de 40% da avaliação, ou seja, R$ 96.000,00. Para um investidor com capital mais restrito, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Rentabilidade: Como o imóvel está alugado, é fundamental obter informações sobre o valor do aluguel atual e o contrato vigente. Com base no valor de avaliação, um aluguel estimado poderia variar entre R$ 1.200,00 e R$ 1.800,00 mensais, dependendo da localização exata e das comodidades do condomínio. A rentabilidade bruta anual ficaria entre 6% e 9%.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU. O condomínio é estimado em R$ 500,00 e o IPTU em R$ 0,00 (mensal). A dívida de condomínio, se houver, deve ser verificada e considerada no cálculo do investimento total.
  • Condição de Pagamento: O leilão prevê pagamento à vista, com sinal de 20% e saldo em 24 horas. Há também a opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, corrigido pelo IPCA. Para investidores que buscam maximizar o retorno, o pagamento à vista ou com o menor número de parcelas possível é o mais indicado para reduzir custos com juros e taxas.
  • Riscos e Observações: O imóvel é uma fração ideal de 0,9292%, o que sign...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Niterói/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Varandas de Pendotiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Varandas de Pendotiba em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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