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Apartamento 121m² com dormitório(s) e vaga na garagem , Badu , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento possui 121m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado no condomínio Country Park II, no bairro Badu, oferece uma excelente oportunidade para moradia ou investimento. O imóvel conta com pelo menos um dormitório, sendo adequado para pequenas famílias ou casais. A ausência de vagas de garagem explícitas sugere verificar essa informação antes da compra. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a aquisição.

O apartamento não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, o que indica que o pagamento deverá ser à vista. O IPTU está zerado, e as despesas de condomínio serão de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação. A matrícula do imóvel está registrada no Ofício 18, matrícula número 12544, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 410.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do leilão de R$410.000,00, que é o lance único e data de encerramento em 15/07/2025 às 10:00. A ausência de financiamento e parcelamento indica que o comprador deve ter recursos próprios disponíveis para aquisição à vista.

Recomendo aguardar o leilão até a data final para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade de negociação direta com o vendedor ou em futuras praças, se houver. A localização em Badu, leilão de imóveis em Niterói, é um ponto positivo, pois é uma região com boa valorização e demanda por imóveis residenciais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área121m² privativos
LocalizaçãoBadu, Niterói - RJ
Valor InicialR$410.000,00
FinanciamentoNão aceito
ParcelamentoNão aceito
Data do Leilão15/07/2025 às 10:00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador. A ausência de financiamento pode limitar o público comprador, mas também pode permitir uma negociação mais rápida e direta. Avaliar o imóvel presencialmente e verificar a documentação é essencial para garantir segurança no investimento.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores com capital disponível que buscam um apartamento em uma região valorizada, com potencial para moradia ou aluguel. A estratégia deve focar em acompanhar o leilão, analisar a concorrência e estar preparado para pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Badu em Niterói/RJ. A região de Badu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Country Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Country Park em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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