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Apartamento com 2 quartos em Niterói/RJ , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Este apartamento de 63m² oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou investidores. Localizado no Edifício Maluri, no bairro Santa Rosa, possui fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula indica a necessidade de regularização de gravames, um ponto a ser considerado na análise, mas que pode representar um deságio significativo no valor final. Uma excelente chance para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 233.875,17
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 210.276,40
Economia: R$ 23.598,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a necessidade de regularização de gravames na matrícula. A área de 63m², com 2 quartos e 2 banheiros, é um diferencial para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça20/01/2026 10:00R$ 233.875,17N/A
2ª Praça26/01/2026 10:00R$ 210.276,40~10% (em relação à 1ª praça)

Considerando o valor de lance inicial da segunda praça (R$ 210.276,40) e a necessidade de regularização, um plano de ação seria:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter um parecer jurídico detalhado sobre os gravames e os custos estimados para sua regularização. Isso definirá o teto de investimento.
  • Lance Estratégico na 2ª Praça: Dado que o imóvel está em leilão da Caixa Econômica Federal, a segunda praça geralmente apresenta um valor mais atrativo. Um lance estratégico, considerando os custos de regularização e uma margem de lucro, seria ideal. Por exemplo, um lance entre R$ 180.000,00 e R$ 200.000,00, dependendo da complexidade dos gravames.
  • Custos de Reforma e Regularização: Estimar um orçamento para possíveis reformas e, principalmente, para a quitação e averbação da regularização dos gravames.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Rosa, Niterói, para definir o preço de venda ou locação pós-regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Fase 1: Due Diligence (Até 15/01/2026): Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula e os processos judi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.875,17 e da 2ª praça é de R$ 210.276,40. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio ED. MALUBI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ED. MALUBI em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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