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Apartamento com 71m² construídos, sem vaga , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento localizado no bairro Icaraí, leilão de imóveis em Niterói, possui 71m² de área construída, está ocupado e não possui vagas de garagem informadas. A fração ideal é de 1/2, o que indica que o imóvel é parte de um condomínio, e a matrícula está registrada no 8º RI local sob o número 1.108.

O imóvel apresenta pendências quanto à denominação do bairro e área privativa, que deverão ser regularizadas pelo comprador. Além disso, existem possíveis débitos de condomínio, IPTU estimado em R$ 12.000,00 e taxa de incêndio de R$ 1.000,00, que também serão de responsabilidade do comprador.

Não é permitida visitação ao imóvel, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra. A situação atual é de imóvel ocupado, o que pode demandar cuidados para desocupação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 09:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento ocupado com 71m² de área construída localizado em Icaraí, leilão de imóveis em Niterói, e que o lance mínimo é de R$ 220.000,00, o investidor deve avaliar cuidadosamente os riscos e oportunidades.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro nobre de Niterói, com boa valorização potencial.
Estado do imóvelOcupado, sem visitação permitida, o que pode dificultar avaliação e desocupação.
DébitosPossíveis débitos de condomínio, IPTU e taxa de incêndio estimados em R$ 13.000,00, responsabilidade do comprador.
DocumentaçãoDenominação do bairro pendente de averbação, requerendo atenção jurídica.
Lance mínimoR$ 220.000,00, valor inicial para avaliação.

Recomendações:

  • Esperar o leilão iniciar para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar o impacto dos débitos e custos de regularização no investimento total.
  • Planejar recursos para possível desocupação do imóvel, dado que está ocupado e não permite visitação.
  • Consultar um advogado para análise da documentação e riscos legais.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro e o valor do lance mínimo para definir o limite máximo de investimento.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em bairros valorizados e estão dispostos a lidar com questões legais e administrativas para obter um bom retorno no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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