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Apartamento com 2 Quartos em Niterói/RJ , Maria Paula , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói!
Este apartamento de 55 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 303.405,59
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 274.428,00
Economia: R$ 28.977,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Niterói, com 55 m² de área total e privativa, 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$126.000,00 e o lance inicial de R$303.405,59 na primeira praça, com uma segunda praça com lance inicial de R$274.428,00, indicam uma estratégia de venda que pode permitir a aquisição por um valor mais acessível na segunda praça, caso não haja lances suficientes na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Varzea das Mocas, Niterói. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (número de quartos, metragem, localização, estado de conservação) é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Acompanhamento da Primeira Praça: Monitorar atentamente a primeira praça (20/10/2025) para avaliar o interesse de outros compradores e o comportamento dos lances. Se o lance inicial for significativamente superior ao valor de mercado apurado, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  • Estratégia para a Segunda Praça: A segunda praça (27/10/2025) com um lance inicial menor (R$274.428,00) pode ser o momento ideal para ofertar. Com base na análise de mercado, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro ou um bom custo-benefício. Considere que o lance inicial da segunda praça é R$274.428,00, e o incremento mínimo é de R$1.000,00.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável), e IPTU/condomínio. O IPTU mencionado é 216.535-5, mas o valor mensal não foi informado, necessitando de verificação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.405,59 e da 2ª praça é de R$ 274.428,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em Niterói/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Várzea das Moças. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Várzea das Moças em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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