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Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Nova Iguaçu!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 100,91m², com 40,54m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Além disso, conta com 1 vaga de garagem. Localizado em um ponto estratégico da cidade, na Avenida Abilio Augusto Tavora, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de débitos de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas pela Caixa!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 79.939,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 40,54m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização na Avenida Abilio Augusto Tavora é um ponto forte, pois se trata de uma via de grande circulação e com acesso a diversos comércios e serviços.

Considerando que o leilão é aberto para lances à vista com recursos próprios ou FGTS, e que não aceita financiamento, o perfil do comprador ideal seria alguém com liquidez financeira ou que planeja utilizar o FGTS. A data de homologação a partir de 02/10/2025 sugere que o processo de aquisição pode levar algum tempo, o que deve ser considerado no planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Nova Iguaçu, focando em imóveis com 2 quartos e metragem privativa semelhante. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custo de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atrativo para locação. O valor de R$ 79.939,69 como lance inicial é significativamente abaixo da avaliação de R$ 138.000,00, o que pode indicar uma boa margem para investir em melhorias.
  • Estratégia de Locação: Definir se o imóvel será alugado para famílias, estudantes ou profissionais, adaptando a estratégia de marketing e divulgação. A proximidade com vias importantes pode atrair trabalhadores que buscam conveniência.
  • Análise de Custos Fixos: Considerar os custos de condomínio e IPTU (mesmo com a cobertura parcial da Caixa) para calcular o fluxo de caixa mensal esperado.

Tabela de Custos e Receitas Estimadas:

ItemValor Estimado
Lance Inicial<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,69. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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