Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80.39m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão em Nova Iguaçu! Apartamento com 2 quartos, área total de 80,39m² e área privativa de 40,54m². Localizado em Nova Iguaçu (RJ), este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro imobiliário. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições vantajosas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 73.567,68
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 73.567,68
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 40,54m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando as condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal, que cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio.
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 73.567,68 e a avaliação é de R$ 127.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, visando um bom deságio em relação ao valor de mercado. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS indicam um público comprador mais restrito, o que pode favorecer negociações mais vantajosas.
Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar o lance inicial e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas abaixo da avaliação, aproveitando o deságio. A análise detalhada do edital é crucial para entender todas as condições e custos envolvidos.
Pós-Aquisição: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado para estudantes ou famílias, dada a localização em Nova Iguaçu, uma cidade com demanda por moradia. A proximidade com o transporte público e serviços essenciais será um diferencial.
Potencial de Valorização: A região de Nova Iguaçu tem apresentado desenvolvimento, o que pode gerar valorização imobiliária a médio e longo prazo.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 73.567,68
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$ 3.678,38
IPTU (Cobertura Caixa até R$ 1.000,00)
R$ 1.000,00 (máximo)
Condomínio (Cobertura Caixa até 10% da Avaliação)
(Depende do valor do condomínio e da avaliaç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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