Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
20%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
100.91m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu! Apartamento com excelente área total de 100,91 m² e área privativa de 40,54 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha integradas. Vaga de garagem garantida. Localizado em condomínio com boa infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 97.335,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 97.335,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 97.335,36 e um lance mínimo de R$ 164.252,87. A área total de 100,91 m² e a área privativa de 40,54 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, indicam um bom potencial de valorização e locação, especialmente considerando a localização em um condomínio com nome sugestivo como 'Vale das Águas'.
Estratégia de Investimento:
Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, se este for o objetivo. No entanto, o lance mínimo da segunda praça (R$ 164.252,87) já pode ser considerado um ponto de partida para negociações ou lances diretos, caso o leilão permita.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cabucu, Nova Iguaçu. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com 2 quartos e metragem semelhante.
Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 9524096 - valor a ser confirmado), condomínio (a ser levantado), possíveis reformas e custos de cartório.
Potencial de Valorização: A região de Nova Iguaçu tem apresentado desenvolvimento. Um imóvel bem localizado e reformado pode ter uma boa valorização a médio e longo prazo.
Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, o foco seria adquirir o imóvel pelo menor valor possível na segunda praça, realizar reformas pontuais para valorizar o imóvel e vendê-lo rapidamente no mercado. Se o objetivo for locação, após a aquisição, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva, com um potencial de retorno interessante após a quitação do investimento inicial.
Obs...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.335,36 e da 2ª praça é de R$ 164.252,87. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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