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Apartamento com 2 Quartos em Nova Iguaçu/RJ , Austin , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu! Este apartamento de 45,27 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Morada dos Pássaros, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 159.870,23
Economia: R$ 10.129,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 45,27 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A avaliação inicial para a primeira praça é de R$ 170.000,00, com um lance inicial para a segunda praça de R$ 159.870,23. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 23/02/2026, o investidor tem um bom tempo para planejar sua estratégia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Rita e arredores em Nova Iguaçu. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio) ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU (IPTU: 942174). A matrícula 31179 deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial para a segunda praça é inferior ao da primeira, o investidor pode considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, é importante monitorar a atividade de outros lances e estar preparado para agir caso o imóvel desperte grande interesse. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.
  • Potencial de Valorização e Locação: Nova Iguaçu é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados, mesmo que em condomínios mais antigos, podem apresentar potencial de valorização. Se o objetivo for locação, é importante verificar a demanda por aluguel na região e o valor médio praticado.
  • V...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.870,23. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Austin em Nova Iguaçu/RJ. A região de Austin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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