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Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Ponto Chic , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.39m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Nova Iguaçu!
Apartamento com 2 quartos, área útil de 42,61 m² e área total de 48,39 m², localizado em condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.

Apesar da descrição detalhada, é crucial verificar as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem sofrer alterações. O processo de verificação é claro e pode ser seguido através do passo a passo fornecido, garantindo transparência e segurança na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e área privativa de 42,61 m², apresenta um valor de venda de R$ 90.746,77, significativamente abaixo da avaliação de R$ 155.000,00. A diferença de R$ 64.253,23 sugere um potencial de lucro considerável para investidores.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no bairro Ponto Chic e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão online da Caixa Econômica Federal, com data de 02/10/2025 às 10h00. Como o lance atual é R$ 0,00 e o valor de venda é R$ 90.746,77, é recomendável monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 9375040), taxas de condomínio (a serem verificadas), custos de cartório (matrícula 29785), possíveis reformas e impostos sobre a transação.
  • Formas de Pagamento: A descrição enfatiza a necessidade de verificar as formas de pagamento no site da Caixa. É fundamental entender as opções de pagamento à vista e parcelado, bem como as condições de financiamento, caso disponíveis. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com correção pelo IPCA-E pode ser vantajosa, mas requer análise cuidadosa do fluxo de caixa.
  • Potencial de Locação/Revenda: Com base na localização e características, o imóvel pode ser atraente para locação, gerando renda passiva, ou para revenda após uma possível valorização do mercado imobiliário local.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Pré-Leilão: Antes do dia do leilão, visitar o site da Caixa Econômica Federal para obter o edital completo e as condições de pagamento atu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Chic em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ponto Chic possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Conviva Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conviva Residencial em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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