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Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Nova Iguaçu!
Este apartamento de 74,73 m² de área total e 40,82 m² de área privativa é ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com a Avenida Abilio Augusto Tavora garante mobilidade e conveniência. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 40,82 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 81.964,82 e uma avaliação de R$ 140.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e que as condições de pagamento para Licitação Aberta são apenas Recursos Próprios e/ou FGTS, sem permissão para financiamento, consórcio ou parcelamento, a estratégia ideal seria:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial ter certeza da disponibilidade de recursos próprios ou FGTS para cobrir o lance inicial mais a comissão (aproximadamente R$ 86.063,00).
  • Acompanhamento do Encerramento: O leilão encerra em 04/11/2025 às 10:00. É importante monitorar a atividade de lances, se houver. Como se trata de um leilão online, a dinâmica pode ser imprevisível.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação significativamente superior ao lance inicial, há um potencial de valorização. Se o objetivo for investimento, pode ser interessante aguardar até o último momento para ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. No entanto, a ausência de financiamento pode limitar o número de compradores interessados, o que pode ser uma vantagem.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU, que não está especificado o valor mensal, mas é mencionado o número de referência 949826), taxas de cartório para transferência e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (31855) está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a devida diligência.

Plano de Ação Sugerido:

Se o imóvel estiver sendo adquirido para revenda, o foco seria em adquirir o bem pelo menor valor possível, idealmente próximo ao lance inicial, e então realizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Tupinambás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tupinambás em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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