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Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Nova Iguaçu!
Este apartamento de 40,54m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto na região metropolitana do Rio de Janeiro.

Apesar de o lance mínimo atual ser de R$ 165.000,00, a próxima etapa apresenta um lance mínimo de R$ 125.697,65, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições flexíveis, incluindo financiamento via SBPE e utilização de FGTS, facilitando o acesso ao seu novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 125.697,65
Economia: R$ 39.302,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com 40,54m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um lance mínimo atual de R$ 165.000,00, com uma projeção de lance mínimo na segunda etapa de R$ 125.697,65. A avaliação do imóvel é de R$ 88.000,00, o que sugere um potencial de valorização considerável, especialmente se o lance for obtido próximo ao valor da avaliação ou na segunda praça.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: Dado que o lance mínimo atual (R$ 165.000,00) é significativamente superior à avaliação (R$ 88.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 125.697,65. Este valor ainda está acima da avaliação, mas representa uma redução substancial e pode ser um ponto de entrada mais vantajoso.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cabucu, Nova Iguaçu. Comparar preços de imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas. O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser rigorosamente verificado.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que o imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento via SBPE. É fundamental que o interessado faça uma simulação de crédito na Caixa Econômica Federal antes do leilão para garantir a aprovação do financiamento e verificar os limites de crédito disponíveis. A análise de risco e a aprovação prévia são essenciais para evitar o cancelamento da venda.
  • Condições de Pagamento: A entrada mínima exigida é de 5%...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.697,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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