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Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Nova Iguaçu! Este apartamento de 2 quartos oferece 40,54m² de área privativa e 100,91m² de área total, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Nova Iguaçu agregam valor a este investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente ativo imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 125.697,65
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 125.697,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 40,54m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 125.697,65 e um lance mínimo de R$ 88.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado consideravelmente maior.

Considerando que o leilão é extrajudicial Online e está aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Matrícula e IPTU: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 110262 e o número de IPTU 9523219 para identificar quaisquer ônus, pendências ou dívidas que possam impactar o valor final do imóvel. A matrícula completa está disponível para download.
  • Acompanhamento das Praças: O leilão possui duas praças: a primeira em 10/12/2025 às 10:00 e a segunda em 16/12/2025 às 10:00. A segunda praça, com lance inicial de R$ 125.697,65 (mesmo valor da primeira praça, o que é incomum e pode indicar um erro ou uma estratégia específica do leiloeiro), pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um valor mais competitivo se o lance mínimo de R$ 88.000,00 não for atingido na primeira. É importante verificar se o valor de R$ 125.697,65 é o lance inicial da segunda praça ou se é um valor de referência.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo de R$ 88.000,00, um investidor poderia planejar um lance agressivo, mas cauteloso, visando adquirir o imóvel próximo a este valor. É recomendável definir um teto máximo de investimento, considerando custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Nova Iguaçu é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Um apartamento com estas características, especialmente se estiver bem localizado dentro do condomínio Vale das Águas, pode ser uma excelente opção para locação ou revenda após uma eventual valorização do mercado imobiliário local.
  • Custos Adicionais:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.697,65 e da 2ª praça é de R$ 125.697,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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